Coconut Grove

Coconut Grove é o bairro mais antigo de Miami — foi colonizado antes mesmo da cidade ser incorporada, em 1896. Hoje, é o oposto de Brickell ou Sunny Isles: ruas arborizadas, casas isoladas, marinas privativas, ciclovias e uma escala humana que sumiu da maior parte da cidade. Para a família brasileira que se muda para Miami com filhos, o Grove virou primeira escolha.

O ecossistema escolar pesa muito na decisão. Ransom Everglades (K-12), Carrollton School of the Sacred Heart, La Scuola d'Italia, International Studies Charter e a vizinhança com a University of Miami (em Coral Gables) formam um corredor educacional que justifica boa parte da migração brasileira de longo prazo para a região.

Do lado residencial, o Grove vive um momento raro de oferta vertical premium em baixa densidade. Vita at Grove Isle (Ugo Colombo), Mr. C Residences (família Cipriani), Four Seasons Residences Coconut Grove e The Fairchild dão ao bairro um eixo branded waterfront que não existia há cinco anos. Diferente de Brickell, são prédios baixos, com unidades grandes (3 a 5 suítes) e foco em moradia, não em short-term rental.

O ponto de atenção é o estoque de casas históricas. Boa parte do Grove está em zonas de proteção arquitetônica, o que limita demolição e reforma. Comprar uma casa no Grove sem due diligence de zoneamento e seguro residencial é o erro clássico do investidor de primeira viagem.